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装修项目经理监管不力所造成的装修问题

作者: 管理员 发布时间:2015-5-22 10:55:46 点击率: 2225

项目经理俗称监理。由于工地施工需要有人组织监管所以监理这个职位就应用而生,但是由于装修的形式多样所以也就致使很多情况下监理没有严格按照标准执行也就给业主造成装修质量的欠缺。郑州室内设计培训总结监理所容易出现的问题。目前市场上的好监理较少,业内的陋习导致监理服务水平较低,没有起到应有的作用,业主本想聘请监理让装修“保值”,但不专业的监理最终让业主的投资打了水漂。


  质检员角色难过渡


  不少监理从业者之前都是在施工方担任质检员,但质检员与监理的立场是截然相反的。他们无需太过细心,只要确保施工现场没有安全事故,他们就算完成任务。由于长期受雇于施工方,角色难以转换,对于施工质量的把握,他们也只能找些显而易见的表面问题,对于验收不合格的地方,甚至会帮着施工方开脱找理由。


装修监理


  不知何为工程量结算


  很多不专业的监理,不懂为什么要进行工程址结算,原先他们做质检员的时候,因为工程量的水分是装演公司的利润大头,对于工程量一概不管。但工程量结算是成木控制的重要环节。


  工程量结算是指:将施工完毕的项目进行工程量核算,再将实际工程量与预算中的工程量进行比较,多退少补,按实结算。工程量结算可以为甲乙双方带来保证,业主不用担心花冤枉钱,施工方也能按实计酬。


  暗自收回扣坑业主


  现在不少监理公司开出低廉的价格吸引业主签约。以100m2公寓为例,不少监理公司将全程监理的单价定位50元/㎡,总价则为5000元,以100㎡的工期3个月计算,在本套项目中,监理每月收人不到1700元,如果再加上工期延误,平均月收人会更低。


  为了弥补收入的不足,这些单价较低的监理只好从其他途径赚取利润。趁业主不注意暗自与装演公司串通坑业主,虚报工程量,质量验收敷衍了事,这些都是施工方提供回扣后,监理给予他们的便利。


装修监理


  推荐产品拿好处


  很多业主请监理后,非常信任监理,任何关于装修的事情都会采纳监理的意见。不少监理动起坏脑筋来,利用业主信任,推荐拆旧、地暖、中央空调橱柜等供应商。有套别墅的拆旧就让施工方多赚了2万元,地暖空调也多赚1万元,监理也在其中得到相应的好处。


  无法中立的捆绑销售


  现在越来越多网站搞起了平台化的模式进行销售,为了刺激业主签单,推出了签订施工合同就送监理服务,这其实是种捆绑式销售模式。这样的监理无法站在中立立场,并不能起到应有的作用。


  由于,装横公司与网站属于客户关系,所以网站推出的监理与施工方是合作关系,这样的关系如何体现公正呢?类似的情况也出现在一些大型的装横公司中,他们为业主提供免费监理服务,实则提供的只不过是个质检员。


装修监理


  低价诱惑导致恶性循环


  监理服务与装修施工相比,需要一些技术门槛,而不少公司的监理并没有相应的技术水平,导致无法保证服务质量。不少监理公司价格过低,但过低的人工费却不能请来好的监理,只能在各人装演公司挖来那些质检员滥竿充数,而过低的人工费又会迫使那些监理私拿回扣,这样恶性捅环,吃亏的还是业主。


  半调子监理过大于功


  很多业主虽然不太专业,但一些装修的问题他们也能有所察觉,可请来的监理因为业务能力差或是其他原因认可了施工质量。有些业主直到竣工才发现问题,这时业主处境两难,重新返工势必涉及到钱和时间,而急于搬进新居的业主,只能接受不满意的装修质量,有苦说不出。